Biurowiec klasy A z brudnym wejściem traci na wartości szybciej niż z powodu starzejącej się elewacji. Strefa wejściowa to pierwsza rzecz, którą widzą najemcy, ich klienci i goście. Jednocześnie jest to miejsce, przez które codziennie przechodzą setki osób, wnosząc piasek, wodę i zanieczyszczenia z ulicy. Dobrze zaprojektowany system wycieraczek rozwiązuje oba problemy naraz – chroni posadzki i buduje profesjonalny wizerunek obiektu.

Co mówią normy i wytyczne

W polskim prawie budowlanym nie ma osobnego przepisu mówiącego „musisz zamontować wycieraczkę”. Jednak kilka regulacji pośrednio wymusza ich stosowanie:

• Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych budynków (§ 62) wymaga, aby podłogi w budynkach użyteczności publicznej były „nienasiąkliwe i łatwe do utrzymania w czystości”;
• norma PN-EN 13552 definiuje wymagania dla mat podłogowych w strefach wejściowych, w tym odporność na ścieranie i antypoślizgowość;
• wymagania certyfikacji BREEAM i LEED przyznają punkty za systemy ograniczające wnoszenie zanieczyszczeń do budynku – tzw. „entrance matting systems” o długości min. 3 metrów.

W praktyce oznacza to, że nowoczesny biurowiec klasy A lub B+ bez profesjonalnej strefy wejściowej nie uzyska najwyższych ocen w certyfikacji środowiskowej. Dla zarządców nieruchomości to argument, który przekłada się na stawki najmu.

Rodzaje wkładów – który do czego

Wycieraczki systemowe składają się z aluminiowych profili nośnych i wymiennych wkładów czyszczących. To właśnie dobór wkładu decyduje o skuteczności systemu:

• szczotka (ryps) – twarde włókno syntetyczne, które agresywnie zgarnia piasek i gruby brud z podeszew. Idealne do strefy zewnętrznej i pierwszej linii przy wejściu;
• guma – elastyczne listwy, które ścierają drobniejsze zanieczyszczenia i dobrze odprowadzają wodę. Sprawdzają się w strefie przejściowej;
• tekstyl (poliamid) – miękki wkład absorbujący wilgoć i wyłapujący pył. Przeznaczony do strefy wewnętrznej, bezpośrednio za drzwiami do lobby.

W biurowcach najczęściej stosuje się kombinację: szczotka na zewnątrz, guma w wiatrołapie, tekstyl w holu. Taki układ – stosowany m.in. w systemach Clean System producenta Techem Wycieraczki (BP Techem) – zatrzymuje do 80% zanieczyszczeń na pierwszych trzech metrach od wejścia.

Wymiarowanie strefy wejściowej

Minimalna długość skutecznej strefy wejściowej to 2 metry – tyle potrzeba, żeby pieszy postawił na wycieraczce obie stopy przynajmniej dwukrotnie. Dla biurowców z dużym ruchem (powyżej 500 osób dziennie) rekomenduje się 3-4 metry.

Szerokość powinna odpowiadać szerokości drzwi wejściowych plus margines po obu stronach. W przypadku drzwi obrotowych wycieraczka obejmuje cały promień drzwi.

Głębokość wnęki montażowej (wanny) zależy od wybranego systemu – standardowo 17-22 mm dla profili aluminiowych. Przy planowaniu remontu warto uwzględnić to na etapie projektu posadzki.

Koszty eksploatacji – co wpływa na budżet

Zarządcy biurowców patrzą na TCO (total cost of ownership), nie tylko cenę zakupu. W przypadku wycieraczek systemowych koszty rozkładają się tak:

• zakup i montaż – jednorazowy wydatek, amortyzowany przez 10-15 lat użytkowania profili aluminiowych (producenci tacy jak BP Techem gwarantują wieloletnią trwałość konstrukcji);
• wymiana wkładów – co 2-5 lat w zależności od intensywności ruchu i rodzaju wkładu. Tekstyl zużywa się szybciej niż guma;
• codzienna konserwacja – odkurzanie lub zamiatanie, w większości obiektów realizowane przez firmę sprzątającą bez dodatkowych kosztów;
• okresowe mycie – raz na kwartał lub częściej, myjką ciśnieniową lub maszyną czyszczącą.

W porównaniu z kosztami renowacji zniszczonych posadzek (marmur, granit, gres) czy odszkodowaniami za poślizgnięcia, inwestycja w profesjonalny system wycieraczek zwraca się w ciągu pierwszych dwóch lat.

Dobór systemu – na co zwrócić uwagę

Przy wyborze wycieraczek do biurowca warto uwzględnić:

• natężenie ruchu – inne rozwiązanie sprawdzi się w kameralnym biurowcu na 200 osób, inne w wieżowcu na 3 000;
• typ posadzki w lobby – wycieraczka musi być kompatybilna z poziomem podłogi i rodzajem wykończenia;
• wymagania certyfikacyjne – BREEAM i LEED określają minimalną długość strefy wejściowej;
• możliwość personalizacji – wkłady w kolorach korporacyjnych lub z logo budynku podnoszą estetykę wejścia.

BP Techem (Techem Wycieraczki), polski producent z ponad 20-letnim doświadczeniem w branży, oferuje pełne wsparcie – od pomiaru i projektu strefy wejściowej, przez dobór profili i wkładów, po montaż i serwis posprzedażowy. Pełna oferta systemowych wycieraczek obiektowych dostępna jest na stronie producenta >> www.techem-wycieraczki.com.pl.