Stolica Małopolski oferuje unikalne połączenie bogatej historii, dynamicznie rozwijającego się rynku pracy i wysokiej jakości życia. Nic dziwnego, że mieszkania na sprzedaż w Krakowie niezmiennie cieszą się zainteresowaniem zarówno osób kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów. Jeśli rozważasz zakup lokalu od dewelopera, warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę i jak wygląda obecnie sytuacja na krakowskim rynku nieruchomości.

Rynek mieszkaniowy w Krakowie – co warto wiedzieć?

Rok 2025 przyniósł stabilizację cen na krakowskim rynku pierwotnym. Po okresie intensywnych wzrostów, napędzanych m.in. programem „Bezpieczny Kredyt 2%”, tempo podwyżek wyraźnie wyhamowało. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania oscyluje wokół 16 500–17 000 zł, choć w zależności od dzielnicy różnice bywają znaczące.

Najdroższe lokalizacje to tradycyjnie Stare Miasto, Zwierzyniec i Grzegórzki, gdzie ceny sięgają nawet 20 000–25 000 zł za metr kwadratowy. Z kolei dzielnice takie jak Prądnik Biały, Mistrzejowice czy Bieżanów oferują bardziej przystępne stawki, często o 30–40% niższe niż w ścisłym centrum.

Co istotne, oferta deweloperów w Krakowie jest obecnie rekordowo duża. Oznacza to większy wybór dla kupujących i lepszą pozycję negocjacyjną. Średni czas sprzedaży mieszkania wynosi około 107 dni – to sygnał, że rynek sprzyja osobom poszukującym własnego lokum.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania od dewelopera?

Decyzja o zakupie nieruchomości to jedna z najważniejszych w życiu, dlatego warto podejść do niej metodycznie. Porównując mieszkania na sprzedaż w Krakowie, zwróć szczególną uwagę na kilka aspektów.

• Lokalizacja i komunikacja – sprawdź odległość inwestycji od przystanków tramwajowych i autobusowych, dostęp do głównych arterii wyjazdowych oraz czas dojazdu do centrum. Dzielnice takie jak Prądnik Biały łączą spokój z dobrą komunikacją – do Rynku Głównego można dotrzeć w 15–20 minut.
• Otoczenie i infrastruktura – bliskość szkół, przedszkoli, sklepów i terenów zielonych wpływa znacząco na komfort codziennego życia. Parki i ścieżki spacerowe ucieszą zwłaszcza rodziny z dziećmi.
• Układ mieszkania – funkcjonalny rozkład pomieszczeń często okazuje się ważniejszy niż sam metraż. Zwróć uwagę na doświetlenie i swobodę aranżacji.
• Deweloper i jego doświadczenie – sprawdź wcześniejsze realizacje firmy, opinie mieszkańców oraz terminowość oddawania inwestycji.
• Standard wykończenia i części wspólne – nowoczesne osiedla oferują udogodnienia takie jak rowerownie, wózkownie, place zabaw czy monitoring. Te elementy podnoszą wartość nieruchomości i wpływają na wygodę mieszkańców.

Dlaczego warto kupić mieszkanie na rynku pierwotnym?

Zakup mieszkania od dewelopera ma wiele zalet. Przede wszystkim otrzymujesz nowy lokal, często z możliwością wprowadzenia zmian aranżacyjnych jeszcze na etapie budowy. Nowoczesne budynki spełniają aktualne normy energetyczne, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie.

Istotną korzyścią jest również ochrona prawna wynikająca z ustawy deweloperskiej. Twoje środki trafiają na rachunek powierniczy i są wypłacane wykonawcy dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy. To zabezpieczenie, którego nie oferuje rynek wtórny.

Dodatkowym atutem bywa możliwość zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej – w starszym budownictwie takie udogodnienia często nie są dostępne.

TDJ Estate – nowy gracz na krakowskim rynku

TDJ Estate to firma, która zbudowała silną pozycję na rynku katowickim, realizując takie projekty jak biurowce .KTW czy osiedla Franciszkańskie i Pierwsza Dzielnica. Obecnie deweloper rozwija swoją działalność także w Krakowie.

W dzielnicy Prądnik Biały TDJ Estate prowadzi dwie inwestycje:

• Osiedle Imbramowskie – kameralne założenie składające się z trzech siedmiopiętrowych budynków. W ramach projektu powstanie ponad 200 mieszkań o zróżnicowanych metrażach,
• Osiedle Meiera – wieloetapowa inwestycja przy ul. ks. Józefa Meiera, gdzie docelowo powstanie ponad 650 mieszkań. Wyróżnikiem projektu jest park linearny – przestrzeń rekreacyjna ze ścieżkami spacerowymi, siłownią plenerową i strefami wypoczynku.

Firma tworzy przestrzenie zorientowane na potrzeby mieszkańców, współpracując z doświadczonymi pracowniami architektonicznymi i dbając o zagospodarowanie części wspólnych.

Twoja droga do własnego mieszkania

Zakup mieszkania to decyzja wymagająca przemyślenia wielu czynników. Obecna sytuacja na krakowskim rynku nieruchomości sprzyja kupującym – duża oferta, stabilne ceny i bogaty wybór lokalizacji ułatwiają znalezienie lokalu dopasowanego do indywidualnych potrzeb i budżetu. Oglądając mieszkania na sprzedaż w Krakowie, zwróć uwagę na dzielnice z dobrą komunikacją i rozwijającą się infrastrukturą.

Jeśli szukasz nowego mieszkania w dobrze skomunikowanej dzielnicy Krakowa, warto zapoznać się z ofertą TDJ Estate. Szczegółowe informacje o dostępnych lokalach, układach mieszkań oraz postępach prac budowlanych znajdziesz na stronie tdjestate.pl.