Nie każde mieszkanie, które trafia na rynek, jest gotowe do zamieszkania. Wiele z nich wymaga remontu – czasem drobnego odświeżenia, a czasem pełnej modernizacji. Dla właściciela oznacza to dylemat: czy warto inwestować w remont przed sprzedażą, czy lepiej sprzedać mieszkanie w obecnym stanie?

Wbrew pozorom odpowiedź nie jest oczywista. Wszystko zależy od stanu nieruchomości, lokalizacji, budżetu i celu, jaki chce osiągnąć sprzedający.

Mieszkanie do remontu – co to właściwie znaczy?

W ogłoszeniach „mieszkanie do remontu” może oznaczać wiele rzeczy. Dla jednych to konieczność pomalowania ścian i wymiany paneli, dla innych – kompletną przebudowę układu pomieszczeń, instalacji, okien i drzwi.

Najczęściej spotykane przypadki to:

• mieszkania z rynku wtórnego z lat 70–90, które nie były modernizowane od dekad,
• lokale odziedziczone, często z przestarzałym wyposażeniem,
• nieruchomości inwestycyjne, których właściciele nie chcą ponosić kosztów remontu.

Kiedy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?

Jeśli lokal znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji i jego stan techniczny jest umiarkowanie dobry, remont może zwiększyć cenę sprzedaży. Najbardziej opłacają się:

• kosmetyczne prace wykończeniowe – odświeżenie ścian, wymiana oświetlenia, drobne naprawy,
• aranżacja wnętrza w neutralnych kolorach, które trafiają do szerokiego grona odbiorców,
• usunięcie usterek wizualnych, które mogą obniżać pierwsze wrażenie kupującego.

Niewielki nakład finansowy (np. 10–20 tys. zł) potrafi podnieść wartość mieszkania nawet o 40–50 tys. zł, zwłaszcza w dużych miastach.

Kiedy lepiej sprzedać mieszkanie bez remontu?

Są jednak sytuacje, w których inwestowanie w modernizację mija się z celem. Dzieje się tak, gdy:

• koszty remontu są bardzo wysokie,
• właściciel nie ma czasu ani środków,
• stan techniczny wymaga wymiany instalacji lub kapitalnego odnowienia,
• kupujący i tak planuje przeprowadzić remont po swojemu.

W takich przypadkach lepiej sprzedać mieszkanie w obecnym stanie – zwłaszcza jeśli lokal znajduje się w dobrej lokalizacji, bo inwestorzy chętnie kupują takie nieruchomości, by wyremontować je samodzielnie.

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży bez remontu?

1. Uporządkuj wnętrze – nawet stary lokal wygląda lepiej, gdy jest czysty i schludny.
2. Zadbaj o oświetlenie – jasne wnętrze wydaje się bardziej przestronne.
3. Zrób rzetelną dokumentację fotograficzną – unikaj ukrywania usterek, ale pokaż potencjał przestrzeni.
4. Przygotuj komplet dokumentów – akt własności, wypis z księgi wieczystej, plan lokalu.
5. Zastanów się nad formą sprzedaży – tradycyjna czy szybka sprzedaż do firmy skupującej.

Skup mieszkań do remontu – szybka alternatywa

Dla osób, które nie chcą lub nie mogą zajmować się remontem i szukaniem kupca, dobrym rozwiązaniem jest skup nieruchomości. Firmy takie kupują mieszkania w każdym stanie – nawet zadłużone, z lokatorami lub wymagające generalnego remontu.

Proces przebiega szybko:

• wycena w 24 godziny,
• formalności po stronie firmy,
• wypłata gotówki w kilka dni.

Tak działają m.in. firmy takie jak Awentin Inwestycje, które od lat specjalizują się w bezpiecznych i ekspresowych transakcjach, również przy nieruchomościach w złym stanie technicznym.

Ile można stracić lub zyskać?

Różnica między sprzedażą tradycyjną a skupem wynosi zazwyczaj ok. 10–20% wartości mieszkania. Jednak gdy weźmie się pod uwagę:

• czas potrzebny na sprzedaż (nawet kilka miesięcy),
• koszty remontu i pośrednictwa,
• ryzyko, że kupujący się wycofa,
  okazuje się, że szybka sprzedaż często jest bardziej opłacalna niż długie czekanie na idealnego nabywcę.

Sprzedaż mieszkania do remontu wymaga rozsądnego podejścia. Nie zawsze warto inwestować dziesiątki tysięcy złotych w modernizację, jeśli priorytetem jest szybka sprzedaż i uniknięcie stresu. Czasami najlepszym rozwiązaniem jest sprzedaż w obecnym stanie – szczególnie wtedy, gdy mieszkanie wymaga dużych nakładów finansowych.

? Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie do remontu szybko, bez ryzyka i formalności, skontaktuj się z firmą Awentin – partnerem, który specjalizuje się w bezpiecznym skupie nieruchomości w każdym stanie technicznym.